Living 97 (604)

Living 97 es un moderno proyecto inmobiliario diseñado para quienes buscan ubicación estratégica, comodidad y alto potencial de valorización en Medellín. Ubicado en la Calle 40 #97-22, cerca de la Ciudadela Universitaria Nuevo Occidente, la avenida San Juan y la estación del Metro San Javier, el proyecto ofrece una conectividad excepcional con múltiples rutas de transporte público y una dinámica zona comercial alrededor.  El edificio está compuesto por una torre de 8 pisos con construcción tradicional, que integra 32 inmuebles y un local comercial, ofreciendo un ambiente moderno, funcional y pensado tanto para vivir como para invertir. El proyecto cuenta con ascensor y sistema de citofonía, brindando comodidad y seguridad a sus residentes.  Su arquitectura contemporánea y sus espacios bien aprovechados lo convierten en una excelente opción para quienes desean aprovechar el crecimiento del sector y la demanda de vivienda urbana bien ubicada. Constructor: Esta negociación es directamente con InvestWE SAS y el constructor ARCO CONSTRUCCIONES E INGENIERÍA S.A.S. identificada con NIT 901.011.191-4 no tiene ningún vinculo directo con el fraccionamiento de esta unidad. Cada unidad cuenta con excelentes acabados, incluyendo pisos enchapados, paredes estucadas y pintadas, cocina con muebles superiores e inferiores, mesón en granito pulido y cubierta a gas de dos fogones.  Incluye zona de ropas con conexiones hidrosanitarias, baño completamente enchapado con cabina en vidrio templado y puertas en madera tipo tríplex, brindando una combinación perfecta entre diseño contemporáneo y funcionalidad.  Cada espacio ha sido concebido para maximizar la iluminación, la comodidad y el aprovechamiento del área, creando ambientes ideales para vivir, trabajar o generar ingresos a través de alquiler. La propiedad cuenta actualmente con un contrato de arrendamiento tradicional firmado con el anterior propietario, el cual tiene vigencia hasta julio de 2026. No obstante, nuestra intención es negociar la terminación anticipada de dicho contrato con el fin de migrar la operación a renta corta, donde estimamos un mayor potencial de rentabilidad. En caso de que no sea posible finalizar este contrato durante los próximos cuatro meses, la propiedad continuará generando una rentabilidad aproximada del 1,5% mensual bajo el esquema de arriendo tradicional. Este porcentaje se logra gracias al contrato de arrendamiento vigente, complementado con un acuerdo comercial adicional que permite mejorar el margen de rentabilidad durante este período. Es importante destacar que esta propiedad se encuentra en la misma zona donde ya operamos otro inmueble (living 603) , el cual actualmente presenta una rentabilidad promedio cercana al 2% mensual, lo que respalda el alto potencial de desempeño de esta ubicación